Особенности ценообразования загородной недвижимости

При выборе загородной недвижимости человек должен учитывать множество факторов. Это касается места расположения, инфраструктуры, стоимости дома. Перед выбором варианта покупателю важно оценить предложения доступные на рынке. Это позволит стать владельцем комфортной жилплощади, удовлетворяющей потребности всех членов семьи.
 

Региональное влияние

Это общие факторы, не привязанные к конкретному населенному пункту. Условно их можно поделить на четыре типа:

• Социальный. К нему относятся: уровень жизни людей, демографические особенности, культурно-образовательное развитие граждан и криминогенная обстановка.
• Экологический. Под данную категорию подпадают климатические, ландшафтные, другие условия. Это же касается качество грунта, топографических показателей и сейсмической активности.
• Экономический. Нужно учитывать экономическую ситуацию в стране и в конкретном регионе. От этого зависит спрос, который, порождает предложение на рынке, привязанность к иностранной валюте.
• Административный. Это политическая стабильность в государстве, финансовые, налоговые особенности политики, льготная незащищенность населения, другие нюансы.

Большинство пунктов регулируются государством и местными властями самоуправления. Любые изменения, вносимые в действующий жилищный кодекс, могут повысить или снизить стоимость загородной недвижимости.
 

Совокупность местных факторов

Местный уровень ценообразования зависит от локальных особенностей конкретного региона. Данные параметры нужно учитывать, оценивая посёлки, в которых предстоит выбрать загородный дом. К важным критериям стоит отнести:

• локацию коттеджного поселка по отношению к городу, природе и другим жизненным благам;
• удаленность автомагистралей, транспортных развязок, остановок общественного, железнодорожного транспорта;
• близость инфраструктурных объектов: общеобразовательных учреждений, поликлиник, торговых центров.

Также важность имеет наличие городских коммуникационных систем, достопримечательностей исторического, культурного наследия, парковых зон и естественных водоемов. Не стоит упускать из вида сезонную ценовую динамику, касающуюся продажи недвижимости от владельцев, являющихся физическими лицами. В случае с застройщиками сезонный фактор не имеет значения.
 

Технические параметры

Основные факторы, влияющие на ценообразование загородной недвижимости — это индивидуальные характеристики, непосредственное окружение домостроения. Эксперты рынка выделяют два критерия — это физическую и архитектурно-строительного составляющую.

Среди физических характеристик стоит выделить:

• Строительные материалы, используемые при возведении здания. Также нужно учитывать общий размер, форму, количество жилых помещений. Не менее важен возраст строения.
• Реальное состояние дома, необходимость поточных ремонтов.
• Возможность подключения либо наличие центральных коммуникационных, инженерных систем.
• Функциональные особенности использования жилья. Нужно учитывать сезонный фактор. Некоторые дома пригодны для временного, другие для постоянного проживания.
• Благоустройство придомовой территории. Наличие тротуарных дорожек, террас, дополнительных хозяйственных построек.

Как видно на стоимость загородной недвижимости влияет огромное количество факторов. Также изменить итоговую цену может непосредственный собственник домовладения. Поэтому прежде, чем выбрать загородное домостроение нужно учесть множество нюансов.