Легализация самостроя: что нужно знать
Почему узаконить самострой — важно
Многие владельцы самовольных построек не дооценивают степень важности легализации такого вида сооружений и могут столкнуться со следующими проблемами:
- Непризнание в качестве собственника, как следствие — отсутствие права распоряжения объектом и совершения с ним сделок (продажа, сдача в аренду, дарение и пр).
- Не включение самостроя в общую наследственную массу.
- Невозможность легального подключения к общим системам коммуникаций.
- Получение штрафов от контрольно-надзорного органа (государственная архитектурно-строительная инспекция) или органов местной исполнительной власти, в компетенцию которых входит наложение штрафов.
Кроме того, отстаивание прав собственности на такую категорию недвижимости сопряжено с большими трудностями в случае захвата объекта третьими лицами.
Какие способы легализации существуют
Существует несколько способов как узаконить самострой:
- Легализация по общей процедуре. Процедура связана с получением паспорта на объект, проведением технической инвентаризации, подачи декларации.
- Применение упрощенной процедуры. Под данный способ подпадают объекты, построенные до 1992 года. В этом случае владельцу необходимо иметь технический паспорт с указанием даты постройки, справку, подтверждающей дату возведения, чтобы иметь возможность оформления регистрации прав собственности.
- Через строительную амнистию. Достаточно длительный процесс, включающий проведение необходимых замеров, обследований, подготовку необходимой документации.
- Признание легальности через суд. В данном случае процедура заключается в подаче искового заявления.
Узаконить самовольные постройки можно попытаться самостоятельно. Однако это сопряжено со значительными трудностями.
Рядовому обывателю, не имеющему опыта взаимодействия с соответствующими органами и структурами, крайне сложно разобраться с множеством требований и условий, предъявляемых к оформлению документации.
Бесконечные походы отнимают колоссальное количество времени и не могут являться гарантией положительного решения вопроса.
Лучшим решением, вне зависимости от выбранного способа узаконивания, будет обращение в специализированную компанию, располагающую соответствующими материально-техническими ресурсами, имеющей достаточный опыт совершения подобного рода действий.