Покупка квартиры в новостройке: возможные риски

Покупка квартиры – событие важное и ответственное. Строящееся ЖК Riverstone в Киеве это один из наиболее выгодных вариантов: цена на порядок ниже, современная планировка, а также отсутствие «следов» других жильцов.

Но, как нам рассказали эксперты, приобретая жильё в строящемся доме у непроверенного застройщика, покупатель может столкнуться с непредвиденными сложностями. На что должен обратить внимание покупатель при приобретении квартиры в новостройке, чтобы не попасть в неприятности? Наиболее вероятные риски перечислены в статье ниже. 
 

Долгострой

Строящийся дом может оказаться долгостроем. Процесс строительства может прерваться на любой стадии. Обычно это происходит из-за банкротства компании-застройщика. Поэтому, прежде чем покупать жильё, стоит изучить документацию застройщика: историю, сданные объекты. На начало строительства дома у застройщика должно иметься разрешение на строительство, земельный участок под объектом оформлен либо в аренду, либо приобретен в собственность по договору купли-продажи. 

Даже в случае, если покупателем не планируется приобретать квартиру в ипотеку, не лишним будет уточнить, аккредитован ли данный застройщик у крупных банков. Дело в том, что перед оформлением ипотечного кредитования, банки тщательным образом проверяют всю документацию, относящуюся к объекту строительства и к самому застройщику. Поэтому если выбранная новостройка аккредитована у крупных банков, то можно считать застройщика надежным. Например цены в ЖК Riverstone не занижены, как у сомнительных застройщиков в Киеве.
 

Земельный участок

Статус земельного участка, на котором ведется строительство, тоже следует уточнить. При строительстве объекта участок должен быть оформлен либо в собственность у застройщика, либо в долгосрочную аренду. Если строительство дома не завершится до истечения срока договора аренды, то могут возникнуть проблемы с последующим оформлением прав собственности на построенное жильё. Кроме того, нужно выяснить категорию земель, к которым относится участок: строительство не допускается на землях сельхозназначения и в природоохранной зоне.
 

Двойная продажа квартиры

В целях исключения продажи квартиры нескольким лицам, при покупке жилья в новостройке обязательно нужно требовать оформления застройщиком договора долевого участия (ДДУ), являющегося законным подтверждением прав на строящееся жилье. Он подлежит государственной регистрации, при этом проверяется принадлежность квартиры иным лицам. При возникновении спорных ситуаций суд, при наличии оформленного по всем правилам ДДУ, всегда занимает сторону покупателя.
 

Некачественные работы в новой квартире

При сдаче квартиры часто выясняется, что в процессе стройки или подключения коммуникаций строителями допущены грубые нарушения, которые могут привести к неудобствам или дополнительным тратам. Поэтому при приёмке жилья покупателем, а также при подписании документов приёмки, необходимо отразить все недостатки и спорные моменты. Если покупатель принимает квартиру, то все последующие работы по устранению недочетов, выявленных позже, производятся за его счёт.