Кредит под залог дома: особенности услуги
Отличие от обычного кредита
Главная особенность кредита под залог недвижимости – получение максимальной суммы. Она определяется не с учетом размера дохода, а на основе рыночной стоимости дома.
Если цена недвижимости намного больше нужной суммы, во многих банках не требуется подтверждение дохода. Это касается тех случаев, когда требуется 1 млн. рублей, а дом стоит 10 млн.
Но если нужно получить сумму, которая равна стоимости недвижимости, придется столкнуться с одним нюансом – банки не предоставляют кредиты на всю стоимость залога. Обычно кредит занимается на 30%. При этом весь дом оформляется в качестве залога.
Данная процедура нужна банку для минимизации своих рисков. Если клиент не платит кредит, финансовая организация реализует объект по заниженной стоимости, чтобы компенсировать свои убытки.
И все же есть свои преимущества. Это процентная ставка, которая обычно ниже, чем в обычном потребительском кредите.
Важные моменты
Все банки устанавливают свои требования к объектам. Одни принимают лишь квартиры, другие берут дома, таунхаусы. Поэтому условия обычно меняются с учетом вида недвижимости.
Многие банки принимают дома. При этом важно, чтобы объект не был аварийным. На нем не должно быть обременений. Еще требуется, чтобы все перепланировки были оформлены законно.
Еще следует учитывать несколько других моментов:
- Необходимо соответствовать требованиям банка. Обычно действуют ограничения по возрасту. Также требуется предоставить документы, в том числе и на залог. Только при полном соответствии всем условиям можно получить одобрение на кредит.
- В течение всего срока выплаты долга недвижимость находится в залоге. Это означает, что в это время нет возможности распоряжаться объектом. Его не получится продать, обменять, подарить.
- Если отношения с банком будут испорчены, и захочется оформить рефинансирование в другой финансовой компании, могут появиться сложности. Не везде берутся за переоформление залога.
Нередко кредиты по залог дома оформляют только после подключения дополнительных услуг. Без них клиенту отказывают в выдаче нужной суммы. А стоимость таких услуг может не устраивать.